Etude C.E.C : Thomas 58 ans
Contexte :
Thomas célibataire, âgé de 58 ans, sans enfant, gagne 2 700 € par mois et rembourse tous les mois un crédit avec une mensualité de 150 €.
Il souhaite acquérir sa future résidence principale à Cahors et envisage un appartement neuf.
Nous allons étudier s’il est éligible au Prêt à Taux Zéro.
Travaillant dans une entreprise du secteur privé ayant 10 salariés, il est potentiellement éligible au Prêt Action Logement Accession.
Son revenu fiscal de référence est de 28 000 € et il a un apport personnel de 35 000 €.
De part ses revenus et ses crédits actuels, il peut dépenser tous les mois pour son crédit immobilier et l’assurance de ce crédit, la somme de 795 €, ce qui correspond à 35% de taux d’endettement.
C.E.C nous révèle que cet acquéreur a 2 possibilités de financement.
FINANCEMENT |
#1 | #2 |
| Avec Prêt à Taux Zéro | ❌ | ❌ |
| Avec Prêt Action Logement | ✅ | ❌ |
| Apport personnel | 35 000 € | 35 000 € |
| Montant total emprunté | 128 142 € | 115 688 € |
| Frais de financement | – 3 575 € | – 3 277 € |
PROJET |
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| Disponible pour le projet |
159 567 € | 147 411 € |
| Montant minimum de travaux | – 0 € | – 0 € |
| Frais de notaire | – 4 645 € | – 4 433 € |
| Disponible pour l’achat | 154 922 € | 142 978 € |
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- Détail de l'étude C.E.C
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C.E.C nous révèle que cet acquéreur a 2 possibilités de financement.
FINANCEMENT
#1 #2 Avec Prêt à Taux Zéro ❌ ❌ Avec Prêt Action Logement ✅ ❌ Apport personnel 35 000 € 35 000 € Montant total emprunté 128 142 € 115 688 € Frais de financement – 3 575 € – 3 277 € PROJET
Disponible pour le projet
159 567 € 147 411 € Montant minimum de travaux – 0 € – 0 € Frais de notaire – 4 645 € – 4 433 € Disponible pour l’achat 154 922 € 142 978 € >> Glissez le tableau
Analyse :
Thomas a 2 possibilités de financement. Ses revenus ne lui permettent pas d’obtenir un Prêt à Taux Zéro, mais sa situation professionnelle et son revenu fiscal de référence, quant à eux, lui permettent d’obtenir un Prêt Action Logement Accession.
Pour la même mensualité, la différence est flagrante en terme de capacité d’emprunt. En effet, vous pouvez noter une différence de plus de 12 000 €. Ce qui impacte évidement les différents frais liés au financement, au frais d’acquisition (frais de notaire), mais également la valeur du bien qu’il peut acheter.
Constatez la différence : Sans prêt action logement accession, vous pouvez lui faire visiter des biens dont la valeur ne doit pas dépasser les 142 978 € alors qu’avec un prêt action logement accession, vous pouvez sélectionnez des biens jusqu’à 154 922 €, soit près de 12 000 € de plus !
Conclusion :
Prendre 2 minutes pour utiliser C.E.C, avant d’envisager de faire visiter des biens, vous permet de sélectionner à l’avance des biens immobiliers qui seront finançables par votre client.
Proposez des biens adaptés à la réelle surface financière de vos clients
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