Etude C.E.C : Pierre et Isabelle 36 et 37 ans
Contexte :
Pierre et Isabelle âgés de 36 et 37 ans, ayant 2 enfants, gagnent 3800 € par mois à eux deux et n’ont pas de crédit en cours.
Ils souhaitent acheter leur 1ère résidence principale à Montpellier et souhaitent une maison dans l’ancien, ce qui les rends peut-être éligibles au prêt à taux zéro .
Isabelle travaille dans une entreprise du secteur privé comportant 11 salariés, ce qui les rends peut-être éligibles au prêt action logement accession.
Leur revenu fiscal de référence est de 38 000 € et ils ont un apport personnel de 20 000 €.
De part leurs revenus et leurs crédits actuels, ils peuvent dépenser tous les mois pour leur crédit immobilier et l’assurance de ce crédit, la somme de 1330 €, ce qui correspond à 35% de taux d’endettement.
C.E.C nous révèle que ce couple a 4 possibilités de financement.
FINANCEMENT |
#1 | #2 | #3 | #4 |
Avec Prêt à Taux Zéro | ✅ | ✅ | ❌ | ❌ |
Avec Prêt Action Logement | ✅ | ❌ | ✅ | ❌ |
Apport personnel | 20 000 € | 20 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
Montant total emprunté | 325 784 € | 318 191 € | 254 771 € | 247 180 € |
Frais de financement | – 8319 € | – 8 137 € | – 6615 € | – 6 433 € |
PROJET |
||||
Disponible pour le projet |
338 262 € | 330 054 € | 268 157 € | 260 747 € |
Montant minimum de travaux | – 79 784 € | – 78 022 € | – 0 € | – 0,00 € |
Frais de notaire | – 18 329 € | – 17 966 € | – 19 002 € | – 18 526 € |
Disponible pour l’achat | 239 352 € | 234 066 € | 249 154 € | 242 221 € |
>> Glissez le tableau vers la droite
- Détail de l'étude C.E.C
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C.E.C nous révèle que ce couple a 4 possibilités de financement.
FINANCEMENT
#1 #2 #3 #4 Avec Prêt à Taux Zéro ✅ ✅ ❌ ❌ Avec Prêt Action Logement ✅ ❌ ✅ ❌ Apport personnel 20 000 € 20 000 € 20 000 € 20 000 € Montant total emprunté 325 784 € 318 191 € 254 771 € 247 180 € Frais de financement – 8319 € – 8 137 € – 6615 € – 6 433 € PROJET
Disponible pour le projet
338 262 € 330 054 € 268 157 € 260 747 € Montant minimum de travaux – 79 784 € – 78 022 € – 0 € – 0,00 € Frais de notaire – 18 329 € – 17 966 € – 19 002 € – 18 526 € Disponible pour l’achat 239 352 € 234 066 € 249 154 € 242 221 € >> Glissez le tableau vers la droite
Analyse :
#1 :
Cette première étude permet à Pierre et Isabelle d’emprunter le montant le plus important (325 784 €), mais le fait d’avoir un Prêt à Taux Zéro, les oblige à avoir un budget de près de 80 000 € destinés aux travaux.
Une fois les frais déduits (frais de garantie, frais de dossier bancaire, frais de courtage, frais d’acquisition), il leur reste à Pierre et Isabelle moins de 240 000 € pour acheter le bien de leurs rêves (Frais d’agence inclus).
#2 :
Cette 2ème étude possède la même contrainte que la 1ère. Le prêt à taux zéro les oblige à un montant minimum de travaux.
#3 :
Cette 3ème étude quant à elle, n’inclue pas un Prêt à Taux Zéro, mais seulement un Prêt Action Logement Accession. Il n’y a donc pas de montant minimum de travaux. Ce qui une fois les frais déduits, laisse à notre couple, la somme de près de 250 000 € pour acheter le bien de leurs rêves (Frais d’agence inclus).
#4 :
Cette 4ème étude, n’a ni Prêt à Taux Zéro, ni Prêt Action Logement Accession complétant le prêt bancaire classique. Donc pas de montant minimum de travaux. Ce qui, une fois les frais déduits, laisse à notre couple, la somme de près de 242 000 € pour acheter le bien de leurs rêves (Frais d’agence inclus).
Conclusion :
Si vous disposez d’un bien de plus de 240 000 € mais qui ne nécessite pas 80 000 € de travaux, il parait donc inutile de le présenter à Pierre et Isabelle.
S’ils ne veulent pas faire de travaux, la 3ème possibilité est celle qui leur convient le mieux.
Vous pourrez leur présenter un bien qui n’exède pas les 250 000 €.
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