Etude C.E.C : Pascal et Michèle 53 et 54 ans
Contexte :
Pascal et Michele âgés de 53 et 54 ans, n’ayant plus d’enfants à charge, gagnent à eux 24 500 € par mois. Ils ont déjà un crédit en cours d’une mensualité de 300 €.
Ils souhaitent enfin acheter leur première résidence principale à Strasbourg et souhaitent une maison dans l’ancien. Nous étudierons leur éligibilité au Prêt à Taux Zéro, mais cela aura une incidence sur leur obligation à faire des travaux pour un montant minimum.
Pascal travaille dans une entreprise du secteur privé comportant 13 salariés, ce qui les rends peut-être éligibles au Prêt Action Logement Accession.
Leur revenu fiscal de référence est de 47 000 € et ils ont un apport personnel de 25 000 €.
De part leurs revenus et leurs crédits actuels, ils peuvent dépenser tous les mois pour leur crédit immobilier et l’assurance de ce crédit, la somme de 1275 €, ce qui correspond à 35% de taux d’endettement.
C.E.C nous révèle que ce couple a 4 possibilités de financement.
FINANCEMENT |
#1 | #2 | #3 | #4 |
| Avec Prêt à Taux Zéro | ✅ | ✅ | ❌ | ❌ |
| Avec Prêt Action Logement | ✅ | ❌ | ✅ | ❌ |
| Apport personnel | 25 000 € | 25 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Montant total emprunté | 246 742 € | 236 906 € | 223 060 € | 213 231 € |
| Frais de financement | – 6 421 € | – 6 186 € | – 5 854 € | – 5 617 € |
PROJET |
||||
| Disponible pour le projet |
265 321 € | 255 720 € | 242 206 € | 232 613 € |
| Montant minimum de travaux | – 62 531 € | – 60 348 € | – 0 € | – 0,00 € |
| Frais de notaire | – 14 796 € | – 14 326 € | – 17 335 € | – 16 719 € |
| Disponible pour l’achat | 187 893 € | 181 045 € | 224 871 € | 215 895 € |
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- Détail de l'étude C.E.C
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C.E.C nous révèle que ce couple a 4 possibilités de financement.
FINANCEMENT
#1 #2 #3 #4 Avec Prêt à Taux Zéro ✅ ✅ ❌ ❌ Avec Prêt Action Logement ✅ ❌ ✅ ❌ Apport personnel 25 000 € 25 000 € 25 000 € 25 000 € Montant total emprunté 246 742 € 236 906 € 223 060 € 213 231 € Frais de financement – 6 421 € – 6 186 € – 5 854 € – 5 617 € PROJET
Disponible pour le projet
265 321 € 255 720 € 242 206 € 232 613 € Montant minimum de travaux – 62 531 € – 60 348 € – 0 € – 0,00 € Frais de notaire – 14 796 € – 14 326 € – 17 335 € – 16 719 € Disponible pour l’achat 187 893 € 181 045 € 224 871 € 215 895 € >> Glissez le tableau
Analyse :
#1 :
La première étude est composée d’un prêt bancaire classique, d’un Prêt Action Logement Accession et d’un Prêt à Taux Zéro, ce qui leur permet d’emprunter plus de 246 000 €, mais les obligent à investir plus de 62 000 € dans des travaux. Une fois l’ensemble des frais déduits, le prix maximum du bien qu’ils peuvent acheter est de moins de 188 000 €.
#2 :
La deuxième étude est composée en plus d’un prêt bancaire classique, d’un Prêt à Taux Zéro. Comme pour la première étude, ils devront obligatoirement investir plus de 60 000 € dans des travaux. Une fois l’ensemble des frais déduits, le prix maximum du bien qu’ils peuvent acheter est d’à peine plus de 181 000 €.
#3 :
La troisième étude est composée en plus d’un prêt bancaire classique, d’un Prêt Action Logement Accession. Ils n’auront donc pas de montant minimum de travaux à réaliser. Une fois l’ensemble des frais déduits, le prix maximum du bien qu’ils peuvent acheter est de près de 225 000 € !
#4 :
La quatrième étude est composée uniquement d’un prêt bancaire classique. Ils n’auront donc pas de montant minimum de travaux à réaliser. Une fois l’ensemble des frais déduits, le prix maximum du bien qu’ils peuvent acheter est de près de 215 000 €.
Conclusion :
Pour un bien dans l’ancien, l’obtention d’un prêt à taux zéro, augmente considérablement la capacité d’emprunt, mais oblige à réaliser un montant minimum de travaux.
L’obtention d’un prêt action logement accession, permet d’augmenter significativement la capacité d’emprunt ET d’achat des clients.
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