Etude C.E.C : Matthieu 30 ans

Contexte :

Matthieu, célibataire, âgé de 30 ans, sans enfant, gagne 2 100 € par mois et n’a pas de crédit en cours.

Il souhaite, pour sa première acquisition, acheter un appartement neuf sur Nantes. Nous allons vérifier s’il est éligible au Prêt à Taux Zéro.

Travaillant dans une toute petite entreprise de moins de 10 salariés, il ne peut pas prétendre au Prêt Action Logement Accession.

Son revenu fiscal de référence est de 20 000 € et il dispose d’un apport personnel de 15 000 €.

De part ses revenus et ses crédits actuels, il peut dépenser tous les mois pour son crédit immobilier et l’assurance de ce crédit, la somme de 735 €, ce qui correspond à 35% de taux d’endettement.

C.E.C nous révèle que cet acquéreur a 2 possibilités de financement.

FINANCEMENT

#1 #2
Avec Prêt à Taux Zéro
Avec Prêt Action Logement
Apport personnel 15 000 € 15 000 €
Montant total emprunté 167 033 € 136 599 €
Frais de financement – 4 508 € – 3 778 €

PROJET

Disponible pour le projet
177 525 € 147 821
Montant minimum de travaux – 0 € – 0 €
Frais de notaire – 4 958 € – 4 440 €
Disponible pour l’achat 172 567 € 143 381 €

 

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Détail de l'étude C.E.C

C.E.C nous révèle que cet acquéreur a 2 possibilités de financement.

FINANCEMENT

#1 #2
Avec Prêt à Taux Zéro
Avec Prêt Action Logement
Apport personnel 15 000 € 15 000 €
Montant total emprunté 167 033 € 136 599 €
Frais de financement – 4 508 € – 3 778 €

PROJET

Disponible pour le projet
177 525 € 147 821
Montant minimum de travaux – 0 € – 0 €
Frais de notaire – 4 958 € – 4 440 €
Disponible pour l’achat 172 567 € 143 381 €

 

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Analyse :

Du fait qu’il ne puisse pas prétendre au prêt action logement accession, mais que ses revenus lui permettent d’obtenir un prêt à taux zéro, Thomas a donc 2 possibilités de financement.

Pour la même mensualité, la différence est flagrante en terme de capacité d’emprunt. En effet, vous pouvez noter une différence de plus de 30 000 €. Ce qui impact évidement les différents frais liés au financement, au frais d’acquisition (frais de notaire), mais également la valeur du bien qu’il peut acheter.

Voyez la différence : Sans prêt à taux zéro, vous pouvez lui faire visiter des biens dont la valeur ne doit pas dépasser les 143 381 € alors qu’avec un prêt à taux, vous pouvez sélectionnez des biens jusqu’à 172 567 €, soit plus de 29 000 € de plus !

Conclusion :

Prendre 2 minutes pour utiliser C.E.C, avant d’envisager de faire visiter des biens, vous permet de sélectionner à l’avance des biens immobiliers qui seront finançables par votre client.

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