Etude C.E.C : Colyne et Adrien 22 et 24 ans
Contexte :
Colyne et Adrien âgés de 22 et 24 ans, n’ayant pas d’enfants à charge, gagnent à eux 2, 4 200 € par mois et n’ont pas de crédit en cours.
Ils souhaitent acheter leur première résidence principale à Bordeaux et souhaitent une maison dans l’ancien. Nous étudierons leur éligibilité au prêt à taux zéro, mais cela aura une incidence sur leur obligation à faire des travaux pour un montant minimum.
Tous les 2 travaillent dans de petites entreprises de moins de 10 salariés ce qui ne leur permet pas de prétendre au prêt action logement accession.
Leur revenu fiscal de référence est de 35 000 € et ils ont un apport personnel de 10 000 €.
De part leurs revenus et leurs crédits actuels, ils peuvent dépenser tous les mois pour leur crédit immobilier et l’assurance de ce crédit, la somme de 1470 €, ce qui correspond à 35% de taux d’endettement.
C.E.C nous révèle que ce jeune couple a 2 possibilités de financement.
FINANCEMENT |
#1 | #2 |
| Avec Prêt à Taux Zéro | ✅ | ❌ |
| Avec Prêt Action Logement | ❌ | ❌ |
| Apport personnel | 10 000 € | 10 000 € |
| Montant total emprunté | 323 915 € | 273 199 € |
| Frais de financement | – 8 274 € | – 7 057 € |
PROJET |
||
| Disponible pour le projet |
325 641 € | 276 142 € |
| Montant minimum de travaux | – 76 973 € | – 0 € |
| Frais de notaire | – 17 750 € | – 19 515 € |
| Disponible pour l’achat | 230 918 € | 256 627 € |
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- Détail de l'étude C.E.C
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C.E.C nous révèle que ce jeune couple a 2 possibilités de financement.
FINANCEMENT
#1 #2 Avec Prêt à Taux Zéro ✅ ❌ Avec Prêt Action Logement ❌ ❌ Apport personnel 10 000 € 10 000 € Montant total emprunté 323 915 € 273 199 € Frais de financement – 8 274 € – 7 057 € PROJET
Disponible pour le projet
325 641 € 276 142 € Montant minimum de travaux – 76 973 € – 0 € Frais de notaire – 17 750 € – 19 515 € Disponible pour l’achat 230 918 € 256 627 € >> Glissez le tableau
Analyse :
Le fait qu’ils ne puissent pas prétendre au prêt action logement accession, mais que leurs revenus leurs permettent d’obtenir un prêt à taux zéro, Colyne et Adrien ont donc 2 possibilités de financement.
#1 :
La première est composée en plus d’un prêt bancaire classique, d’un prêt à taux zéro, ce qui leur permet d’emprunter près de 324 000 € mais les obligent à investir près de 77 000 € dans des travaux. Une fois l’ensemble des frais déduits, le prix maximum du bien qu’ils peuvent acheter est de moins de 231 000 €.
#2 :
La seconde est composée uniquement d’un prêt bancaire classique. Ils n’auront donc pas de montant minimum de travaux à réaliser. Une fois l’ensemble des frais déduits, le prix maximum du bien qu’ils peuvent acheter est de près de 257 000 €.
Conclusion :
Pour un bien dans l’ancien, l’obtention d’un prêt à taux zéro, augmente considérablement la capacité d’emprunt, mais oblige à réaliser un montant minimum de travaux.
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